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桃园铁路地下化计画中,内坜火车站翻新,融合前后站,发展规划为一大商圈。图/信义房屋提供 内坜火车站周边许多五年内房屋价格亲民。图/信义房屋提供 内坜火车站一带为交通机能、生活机能俱全,房价亲民。图/信义房屋提供 内坜火车站周边主要路段近一年房价

桃园各重划区近期房市超夯,带动本来机能就很完善的旧市区中古市场买气,内坜火车站周边就是例子,根据桃园市中坜地政事务所公布第一季中坜指标地区实价分析,内坜火车站周边中古大楼总交易件数较2020年同期增长超过七成。

在地专家分析原因有三:一是内坜火车站周围房价仍是桃园市区各火车站中最亲民;二是就业人口多,足以支撑基本房市;三是看得到未来建设,致使买气成长。

信义房屋内坜店专案经理游兆杰表示,内坜火车站一带为桃园市区有火车站交通机能、生活机能俱全的生活圈中,房价最亲民的一站;若以屋龄十年内新古屋来看,中坜火车站已上看3字头,而内坜火车站一带还在2字头,仅差一站距离有价差优势,吸引许多中产阶级目光。

第二个原因为内坜火车站近中坜工业区,有很多因为工作而来的外来人口,稳定支撑房市,当中许多外籍员工由租转买,储蓄了三~四年,自备款准备100万~200万之间,挑选周边总价500万~1,000万元的房屋居多,同时不乏双北客群,沿着铁路沿线至桃园购屋,用价差换取空间。

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第三个原因为建设带动,如桃园铁路地下化计画中,内坜火车站要翻新车站,并融合前后站发展规划为一大商圈,而位于内坜火车站后站、元智大学旁的远东国际会议中心,将打造会议中心、艺术中心、纪念馆三栋艺文建设,并预计盖亚东医院,都是看得到的未来建设,不只提升买卖双方的期待心理,也直接反应在交易量上。

游兆杰表示,许多年轻首购族在看过桃园艺文特区与中坜海华特区之后,因为发现房价偏高、预算不足,转而到两地区中间的内坜火车站一带买房。

游兆杰指出,内坜火车站一带以二~三房产品最受首购族青睐,这也使此区房价稳定上扬,屋龄十年内的新古大楼,单价约25万~26万,总价900万~1,000万,而屋龄20年左右的中古大楼,则以单价16万~18万,总价700万~800万居多,公寓则以单价12万~15万,总价500万元居多。

目前热门路段分布在长兴街,文化二路以及长乐二街,长兴街屋龄十年内的电梯大楼价格介于24万~26万之间,而文化二路15年大楼则落在22万~24万之间,若资金有限的消费者则可考虑公寓类型,单价落在12万~15万元之间。

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