近期,在疫情等因素的影响下,租赁市场空置期延伸至50天,相较而言,提供高品质装修和服务,相符年轻人使用习惯的长租机构的空置时长保持在市场平均水平的50%左右。

对此,业内人士也示意,面临市场的供需颠簸,业主应实时调整期待值,适当调降租金,推动市场逐渐恢复和生长。

空置期延伸,租赁市场回升势头初现

今年以来,衡宇租赁市场受到疫情、社区管控等因素影响,空置期有所延伸。

贝壳研究院指出,今年2月和3月,热门都会的租赁房源成交周期跨越60天,今后虽然有所下降,但到6月,这一周期仍然靠近50天,比去年6月延伸了12天左右。

有中介机构的从业者示意,"在往年正常的租赁市场中,一样平常新上一套屋子,成交周期在两到三周左右,今年受到疫情的影响,屋子成交周期延伸了一个多月,一些老旧的房源成交周期甚至会更长,屋子成交慢,我们也着急。"

(普租房源)

虽然成交周期仍处于高位,但近期疫情逐步获得控制,衡宇租赁市场企稳回升势头初现。

据贝壳研究院数据,6-7月,全国重点18城上周租赁市场成交量回升。北京市由于疫情快速获得控制,成交量延续两周回升,其中,6月29日至7月5日环比上涨14.8%,7月6日至7月12日上涨16%。

对此,有业内人士指出,近期来看,租赁市场正在向好生长,但市场的完全恢复还需要时间,也需要各方配合维护。从长远来看,北京市场整体会缓慢苏醒并历久向好,租房需求也会有所增加。

风险共担,长租业主收益更有保障

虽然目前市场空置期普遍延伸,但相较而言,长租公寓成交周期会更短一些,在25天左右。这一方面得益于长租机构在房源品质、租住服务等方面历久积累的口碑,另一方面也得益于不少长租企业努力追求稳妥的应对方案,与业主共担风险,保障收益。

有长租机构业主示意,"现在市场确实热度不够,屋子难出租,我们也是宁肯降价也不空置,我有同伙的屋子已经降了300元,但照样空置了2个多月,我一直把屋子委托给长租机构出租,照样对照靠谱的,收益也对照稳定。"

相较于其他房源,长租公寓的装修和房间设置更有品质,并提供保洁、维修等租期服务,房源更受欢迎。且支持用户在线上完成找、看、签、住等租房流程,一样平常的各项服务也可线上预约,更相符年轻人的一样平常使用习惯,也让业主在最大限度上制止处置租期事务。整体来看,长租平台治理更规范,用户信任感更强,托管体验更省心,收益也更有保障,成为吸引业主选择的重要因素。

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