​-Time- 时间:2018年05月14日

出租人王某和承租人张某签了一份《房屋租赁合同》,约定该房屋租赁期为2018年5月20日至2021年5月19日,“房租租金60000元(陆万元整)”,支付方式是“半年付款方式”。

随后,承租人张某向出租人王某支付了30000元及租房保证金5000元。半年后,王某提醒张某该交租金了,张某说:“已经交过了,你去看合同。”王某回头仔细研究合同,发现合同上“房租租金”的表述中少写了一个“年”字,让对方钻了空子。

王某向张某交涉未果,找到浙江金驰律师事务所寻求法律帮助。

金驰律所研发团队就王某和张某房屋租赁合同纠纷进行了个案研发。研发团队通过向王某询问事实情况,梳理法律关系,结合最新的法律规定,并形成了《研发报告》。研发报告认为,这个案子要分两步走,首先,就租金价格条款王某存在重大误解,可以请求人民法院予以撤销。“重大误解”既包括表意人主动发出意思表示时的错误,亦包括相对人受领他人意思表示时的理解错误。王某认为她真实的意思表示是房屋年租金60000元,但是她没有表述清楚,张某认为三年租金共为60000元,导致双方产生争议。按照《民法通则》、《合同法》的规定,基于重大误解而产生的民事行为,人民法院和仲裁机构有权予以变更或者撤销。但是,自2017年10月1日起实施的《民法总则》变更了上述规定,基于重大误解而发生的民事行为,人民法院或仲裁机构仅可以依申请而撤销。在本案中,出租方王某已经不能通过诉讼变更租金条款,不能通过一个案件的诉讼一次性加上一个“年”字,而只能先诉讼撤销租赁合同中产生重大误解的租金条款;然后再另外提起一场关于房屋占有使用费的诉讼,向张某要回其余费用。王某对于研发结果表示满意,并当场决定委托金驰律所主办律师团队代理本起诉讼案件。

  • 第一个案件

启动:2018年12月28日

金驰所主办律师团队代理我方当事人王某提起了第一次诉讼。


结果:2019年07月05日

法院作出第一个诉讼案件判决,撤销了王某与张某签订于2018年5月14日的《房屋租赁合同》中“2018年5月20日至2021年5月19日房屋租金为60000元”的条款。

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